۱۵ درصد اراضی عبا س آباد تحت فعالیت‌های عمرانی است

کدخبر: 2273121

مدیرعامل شرکت نوسازی عباس آباد گفت:حدود ۱۵ درصد اراضی تحت فعالیت‌های عمرانی است و امیدوارم تا ۳ ماه آینده مابقی پروژه‌های عمرانی نیز تمام شود ضمن اینکه : نمونه باغ کتاب کارکرد خود را بخوبی انجام می ‌هد و لاکچری بودن آن هم هیچ مشکلی ندارد.

به گزارش خبرگزاری تسنیم، نشست تخصصی نقد سیاست های اتخاذ شده برای تپه های عباس آباد با حضور محمدحسین حجازی مدیرعامل شرکت نوسازی عباس آباد، حمید میرمیران مدیرعامل نقش جهان پارس، امیر منصوری و محمدرضا مثنوی اعضای هیات علمی دانشگاه تهران با هدف بررسی اینکه آیا آنچه برای اراضی عباس آباد اتفاق افتاده، رویکرد و روندی متناسب با منافع شهر و شهروندان بوده یا در این خصوص کوتاهی هایی صورت گرفته است در پژوهشکده نظر برگزار شد.

در ابتدای این جلسه امیر منصوری رییس پژوهشکده نظر ضمن بیان اهداف برگزاری چنین نشست هایی گفت: رویکرد ما در برگزاری چنین جلساتی نقد است و نقد هم کمی با آنچه در اذهان عمومی وجود دارد متفاوت است. نگاه ما به نقد، کلاسیک نیست و ما معتقدیم نتیجه نقد باید سازنده باشد و ممکن است خود نقد ویرانگر باشد چراکه تا مساله ای تخریب نشود نمی تواند دوباره ساخته شود.

وی در ادامه با بیان اینکه در این نشست فرض ما بر این است که در خصوص عباس آباد کوتاهی صورت گرفته و باید این روند اصلاح شود اظهار داشت: 560 هکتار زمین با ارزش و ویژه در مرکز شهر تهران از دوره پیش از انقلاب در تهران وجود داشته و مدیران رژیم سابق قصد داشتند این اراضی به عنوان ارگ حکومتی ذخیره شود بنابراین یک جایگاه حکومتی به آن داده بودند. بعد از انقلاب این اراضی بلاتکلیف ماند و با توجه به نابسامانی های مدیریتی روزهای اول انقلاب، این خطر وجود داشت که این اراضی توسط سازمان ها و نهادها تصرف شود که تا حدودی این اتفاق افتاد و بخشی از این اراضی به عنوان مصلی تهران در نظر گرفته شد، بخشی در اختیار سازمان فرهنگ و ارتباطات اسلامی و... قرار گرفت و بخشی هم در اختیار شرکت نوسازی عباس آباد قرار دارد.

عضو هیات علمی دانشگاه تهران تصریح کرد: در این دوره طرحی به رهبری هادی میرمیران و گروهی دیگر تهیه و به شورای عالی شهرسازی و معماری ارائه و شدکه این اراضی سبز تهران با بارگذاری حداقلی با کاربری های تفرجی و فرهنگی ذخیره شود و به تصویب شورای عالی شهرسازی و معماری رسید اما سال 84 این اراضی به ادارات واگذار می شوند و از میان آن ها وزارت راه ، استانداری و کشتیرانی اقدام به ساختمان سازی می کنند.اما بعد از آن این اراضی از دولت پس گرفته شد و سپس شرکت نوسازی عباس آباد پروژه هایی را برای آنجا تعریف کرد و آنچه ساخت شد با تراکم و سطح اشغال مصوب متفاوت بود و این اراضی به عنوان یک مرکز بزرگ سبز و تفریحی در مرکز تهران به عنوان پروژه ای که وجه گردشگری بر آن قالب است مد نظر قرار گرفت.

منصوری افزود: این که اراضی عباس آباد چه بشود سوال مهمی است که در روند تصمیم گیری برای تهران مورد بررسی و مطالعه قرار نگرفت و برای حفظ این اراضی دچار شتابزدگی و دستپاچگی شدیم.از همین جهت ما امروز شاهدیم این اراضی به اندازه ظرفیتشان به شهر سرویس نمی دهند.

وی با اشاره به اینکه یکی از مهم ترین موضوعاتی که همیشه مورد تاکید بوده اینست که ما در تهران بدنبال یک پلازا می گردیم که اجتماعات شهر تهران در آنجا شکل بگیرد و نقطه کانونی تهران باشد ادامه داد: ما اکنون شاهدیم برای رخدادهای مهم شهری از خیابان و معابر استفاده می شود و برای هر اتفاقی خیابان ها مسدود می شوند در حالی که این اراضی می توانست به مرکز اجتماعات مردم تبدیل شود.

عضو هیات علمی دانشگاه تهران با بیان این که اراضی عباس آباد به عنوان یک جزیره قلمداد شد که متصدیان طرح جامع عباس آباد به آن ورود نکردند و اکنون از این ظرفیت بزرگ بهره برداری کوچکی می شود، گفت: اکنون اراضی با این وسعت صرفا به فضای تفرجی و گردشگری اختصاص داده شده که روزها خالی از جمعیت است و کمترین امکان تردد و تعامل با زندگی شهری را دارد، و این یک فرصت سوزی در لوای حفظ اراضی و ظرفیت اکولوژیک است و به همین دلیل است که هرروز دست اندازی به این اراضی شدت می گیرد.

در ادامه این جلسه حمید میرمیران با اشاره به سابقه طرح اراضی عباس آباد گفت: در دوره اول که به این اراضی پرداختیم حفظ این اراضی مهم ترین رکن بود، چراکه در معرض اتفاقاتی بود که امکان دست اندازی به اراضی وجود داشت. دردهه هفتاد در طرح ساماندهی شهر تهران که مصوب شورای عالی شهرسازی و معماری بود در بندی موضوع عباس آباد مطرح شد که این اراضی برای فضای سبز و فرهنگی استفاده شود، این اولین مصوبه ای بود که شورای عالی شهرسازی و معماری برای این اراضی داشت که این مصوبه از طرف رهبری هم تنفیذ شد.

امیر منصوری در ادامه این نشست با اشاره به مباحث مطرح شده از سوی سخنرانان جلسه گفت: مطرح شد در اراضی میدانی ساخته شده که 100 هزار نفر ظرفیت دارد اما چه فایده دارد که هیچ فردی برای تعاملات اجتماعی به آنجا مراجعه نمی کند، یا مطرح شد که مردم اراضی عباس آباد را به نام آب و آتش می شناسند بنابراین باید گفت که تنها یک هکتار از این اراضی نمایندگی 500 هکتار را انجام می دهد و این نشان دهنده اینست که مابقی اراضی هیچ جایگاهی بین مردم ندارد. موضوع اینست که عباس آباد باید وارد چرخه زندگی مردم شود، ما می توانستیم با رعایت سطح اشغال و حفظ یکپارچگی و ظرفیت اکولوژیکی، پروژه های دیگری با شان و جایگاه اجتماعی داشته باشیم.

وی افزود: می بایست اراضی از یک جزیره ایزوله به یک جای عمومی تبدیل شود و مردم بصورت خودبه خود در آنجا فعالیت اجتماعی داشته باشند نه صرفا با برنامه ریزی مسئولین، بنابراین راه حلی که برای اراضی عباس آباد داده شده نا تمام است و باید بصورت اتوماتیک زندگی اجتماعی را جذب کند.

منصوری ادامه داد: بعد از این طرح ، طرح دیگری تهیه شد که مصوب کمیسیون ماده 5 بود که ساختمان های فعلی در اراضی عباس آباد محصول آن طرح است. بعد از آن نهاد برنامه ریزی شهر تهران تاسیس شد، در آن زمان حبیب الهیان این طرح را امضا نکرد اما با تصویب کمیسیون ماده 5 یکسری از زمین ها بصورت بی برنامه واگذار شد و این ساختمان ها ساخته شدند. بعد از آن که طرح تفصیلی تهران تهیه شد با توجه به تمایل شورای شهر تهران برای تهیه طرح جدید برای عباس آباد ، طرحی تهیه شد که صرفا دید اکولوژیک نداشت و در مقیاس ملی و فراملی به تصویب رسید.

مدیرعامل نقش جهان پارس تصریح کرد: در ساختار طرح جامع شهر تهران به جز سیستم اکولوژیک شهر تهران اصلی ترین موضوع مد نظر ما، محوری است که 4 نقطه اکولوژیک را به هم متصل می کند. اگر محور اکولوژیک با این 4 نقطه از طریق همت و رسالت - حکیم به هم متصل می شد، 30 درصد آلودگی شهر تهران کاهش پیدا می کرد چراکه باد تهران از غرب به شرق است. البته به شرطی که بیمارستان میلاد و مجتمع مسکونی در همت ساخته نمی شد و به این دلیل عباس آباد باید سبز می بود. از طرفی اراضی عباس آباد در مرکز پهنه مرکزی شهر تهران که 60 درصد فعالیت های تهران را در بر می گیرد، قرار دارد.

وی ادامه داد: در دوره اول به دلیل هجمه ای که روی این اراضی وجود داشت و ممکن بود به فروش رود، ما اعم از شهرداری، دولت، جامعه حرفه ای تصمیم گرفتیم که اراضی عباس آباد را به عنوان یک فرصت حفظ کنیم.از نظر من عباس آباد جزیره نیست، چراکه تمهیداتی دیده شده که با سایر نقاط شهر تعامل داشته باشد به عنوان مثال خط یک مترو از این اراضی عبور می کند. در دوره دوم به حیات اجتماعی عباس آباد پرداخته شد.

میرمیران با بیان اینکه یکسری مغایرت هایی درعباس آباد اتفاق افتاد، اظهار داشت: 4 مورد وجود دارد یکی اطلس پلازا است که مدام به طبقات آن اضافه می شود که روی محور اصلی عباس آباد است. دیگری دائره المعارف اسلامی است که نباید به شکل فعلی ساخته می شد. در بخش بانک مرکزی قرار بود موزه جواهرات سلطنتی باشد اما اکنون یک برج آنجا ساخته شده است و هتل دیدار که ارتفاع آن باید تعدیل شود اما نقیصه بزرگ در عباس آباد موضوع مصلی است که حدود 200 تا 300 هکتار اراضی تحت اختیار پروژه ای است که تمام نمی شود و دائما کارگاه ایجاد می شود اما به نتیجه ای نرسیده است.

سپس امیر منصوری در واکنش به سخنان میرمیران گفت: متاسفانه به حیات اجتماعی اراضی عباس آباد پرداخته نشده و فنداسیونی که برای عباس آباد ایجاد شده اجازه نمی دهد عباس آباد وارد عرصه زندگی فعال شهری شود. اگر سیاست ما نگهداری یک زون بی دفاع با هزینه های نجومی و ساخت باغ کتاب لاکچری که به درد مردم شهر نمی خورد است، اقدامات فعلی توجیه پذیر است اما اگر قرار است این اراضی در خدمت مردم باشد و برای حل مشکلات شهر باشد، این اقدامات راه حل روشنی نیست. کلیت فضای عباس آباد متعلق به 9 میلیون شهروند تهرانی است که توسط نهادهایی مانند وزارت ارتباطات، شرکت عباس آباد،مصلی و... تصرف و تبدیل به امپراتوری هایی شده که مردم را از استفاده از آن محروم کرده است.

محمدرضا مثنوی در ادامه این بحث گفت: در طرح هایی که در قالب طرح تفصیلی برای عباس آباد بررسی می شد بدلیل سه گانگی بین منطقه 3، 6 و 7 در این محدوده ، ممکن بود که تخریب این اراضی بیشتر شود و در همین زمان بسیاری از بخش های اراضی به نهادهای خصوصی و دولتی واگذار شد که اگر ادامه پیدا می کرد مابقی زمین ها نیز به سایر نهادها واگذار می شد. به همین دلیل در آن زمان مشاورین به شهرداری تهران و کمیسیون ماده 5پیشنهاد کردند که اراضی به صورت واحد و خارج از مناطق 22 گانه شهر تهران در نظر گرفته شود بعد از تصویب کمیسیون ماده 5، پیشنهاد شد که طرح مربوط به عباس آباد نیز بصورت واحد و جدا از طرح تفصیلی شهر تهران تهیه شود که مشاورین نسبت به تهیه طرح جامع اراضی عباس آباد اقدام کردند.

وی تصریح کرد: البته نگاهی هم وجود داشت که اراضی عباس آباد یک لکه سیاه است که موجب گسست بافت های شرق و غرب و شمال و جنوب شده است و نقش خود را برای ارتباط بافت شهر درست ایفا نمی کند. با این نگاه گزینه هایی تهیه شد که محور شرقی - غربی که جلفا را به جردن وصل می کند و محور شمالی جنوبی که قنبرزاده را به میرداماد متصل می کرد .این گزینه به چالش کشیده شد و با این نگاه که ما طبیعت را از گذشتگان به ارث نمی بریم بلکه از آیندگان به امانت گرفته ایم به این سمت رفتیم که برای این اراضی نمی توان ارزش مالی تعیین کرد. بنابراین تا جایی که ممکن است نباید در این اراضی مداخله کرد و این ایده مورد قبول کنسرسیوم چهارگانه قرار نگرفت.

عضو هیات علمی دانشگاه تهران با بیان اینکه از آنجاییکه امکان تغییر کاربری فضای سبز به فضای بهداشتی درمانی در کمیسیون ماده 5 وجود داشت که زمینه را برای از بین رفتن این اراضی فراهم می کرد ادامه داد: به همین دلیل تصمیم گرفتیم نام باغ را بر روی بخش های مختلف اراضی بگذاریم تا حساسیت بر روی حفظ آن بیشتر شود مانند باغ فرهنگ و... . ضوابط کلانی که فکر شد این بود که مالکیت و مدیریت این اراضی یکپارچه شود، مالکیت این اراضی مالکیت عام است یعنی مردم مالک آن هستند و کسی نمی تواند آن را خرید و فروش کند. دیگر اینکه این اراضی دارای فواید ویژه خودش باشد و حفظ مورفولوژی و کاراکتر تپه های عباس آباد از مسایل اصلی بود و حتی بهسازی شود و مصوب شدکه ما 16 باغ مفهومی و موضوعی در آنجا داشته باشیم و در هر باغ با حداکثر سطح اشغال 8 درصد ساخته شود تا فعالیت های اداری و کاربری داشته باشد تا هزینه خود را جبران کند. همچنین تراکم ارتفاعی به دو موضوع بستگی داشت یکی اینکه در هر باغ یک کوشک بیشتر ساخته نشود و ارتفاع آن هم از تپه مجاور این کوشک بیشتر نشود تا تپه ها دیده شود. برای TOD ها نیز کاربری هایی تجاری اداری دیده بودیم تا هزینه های اداره اراضی تامین شود و در کنار آن پارکینگ های بزرگ دیده شده بود.

وی اضافه کرد: اتصال عباس آباد با بافت های مجاور در طرح دیده شده بود و ارتباطات قوی شمالی و جنوبی و شرقی و غربی هم در نظر گرفته شده ، پس ارتباطات محلی برقرار است. همچنین پل طبیعت لکه بالا را به پایین وصل می کند و یک پیوستگی وجود دارد، داخل اراضی میدانی به ابعاد 150 متر در 300 متر که فضای تعامل جمعی است. حفظ اراضی صرفا مربوط به فضای سبز نیست، بلکه موضوعات فرهنگی، تفریحی، مدیریت بحران و شرایط اضطراری و اکولوژیک و... نیز وجود دارد اما اراضی به عنوان کپسول اکسیژن باید حفظ می شد.

مثنوی در واکنش به موضوعی که در خصوص خلوت بودن اراضی آباد مطرح شد اظهار داشت: اکنون بوستان آب و آتش با انفجار جمعیت مواجه است که این نشان می دهد تصمیم اشتباهی برای جذب زندگی اجتماعی وجود نداشته است و زندگی اجتماعی در آنجا شکل دارد، پارک طالقانی نیز همینطور اما باید گفت که دسترسی به اراضی مشکل است و دلیل آن عدم اجرایی شدن زیرساخت های طرح است.

وی ادامه داد: باغ کتاب طرحی مبتنی بر توصیه ها و الزامات طرح نیست و سطح اشغال زیادی را زیر ساخت و ساز برده و ما امروز بصورت حریصانه می خواهیم که بیشتر بسازیم. بانک مرکزی نیز کلا ضابطه طرح را نقض کرده است و 5 برابر آنچه که باید، ساخت و ساز انجام داده است. باید گفت دغدغه های مطرح شده در این طرح دیده شده اما اجرایی نشده است، خطاهایی هم در حال وقع است که قانون را نقض می کند. ما همچنان معتقدیم اراضی عباس آباد باید به عنوان ریه تنفسی شهر حفظ شود.

محمد حسین حجازی مدیرعامل شرکت نوسازی عباس آباد نیز در ادامه این نشست با اشاره به گذشته گفت: مقدمات مجموعه شهستان پهلوی در سال 44 با سرمایه یک میلیارد تومان به ثبت رسید و در سال 53 در مجلس قانون شد بنابراین شرکت نوسازی عباس آباد یک استحکام قانونی دارد و رویکردها و فعالیت های ما در راستای خدمت به مردم است.

وی ادامه داد: رویکرد مدیریت اراضی عباس آباد فرهنگی و گردشگری با زون بندی های مختلف علمی، مذهبی و... است. یکی از ماموریت های ما اینست که بخش فرهنگی آن را به نتیجه برسانیم. حدود 15 درصد اراضی تحت فعالیت های عمرانی است و امیدوارم تا 3 ماه آینده مابقی پروژه های عمرانی نیز تمام شود. همچنین بهره برداری از این اراضی برای مردم هم اتفاق افتاده مانند برگزاری کنسرت خیابانی یا در مجموعه برج پرچم که سال ها بلااستفاده بود ، پرچم یاحسین که مقام سوم را در دنیا دارد در آنجا به احتزاز درآمد که خود یک رخداد فرهنگی است.از ابتدای تابستان نیز برنامه پیاده روی خانوادگی را در پارک طالقانی و با حضور حداکثری مردم داشتیم که تداوم هم خواهد داشت.

مدیرعامل شرکت نوسازی عباس آباد اضافه کرد: پارک آب و آتش تقریبا یک هکتار است و مردم اراضی عباس آباد را بنام آب و آتش می شناسند و این بدلیل اینست که با فکر شکل گرفته و دارای حیات مدنی است و اینجا یک هویت تاریخی و اجتماعی است.

وی با اشاره به باغ کتاب اظهار داشت: نمونه باغ کتاب کارکرد خود را بخوبی انجام می هد و لاکچری بودن آن هم هیچ مشکلی ندارد و لیاقت مردم ما است که چنین فضایی در اختیارشان باشد. همچنین باید بگویم مصوبات طرح جامع عباس آباد به جد اجرا خواهد شد حتی طبقات اضافی ساخته شده در ساختمان ها مجموعه تخریب می شوند.

منبع: تسنیم

مسئولیت صحت اخبار ارائه شده به عهده منبع خبر بوده و این رسانه صرفاً رسالت اطلاع‌رسانی خود را در این رابطه انجام می‌دهد.

ارسال نظر: